فهرست مطالب :

• فصل اول: کلیات تحقیق
• مقدمه۲
• بیان مساله ۵
• فرضیات تحقیق۷
• اهداف تحقیق۷
• ضرورت تحقیق۸
• روش تحقیق۹
• تعریف مفاهیم ۱۰
• پیشینه تحقیق۱۰
• فصل دوم : تعاریف و اصطﻻحات
• بافت فرسوده چیست؟ ۱۳
• وپژگی عمومی بافتهای فرسوده ۱۳
• مساکن فرسوده ۱۶
• تراکم های ساختمانی وجمعیتی در بخش فرسوده ۱۹
• اولویت بندی بهسازی ونوسازی تعیین شده توسط مهندسین مشاور طرح تفصیلی ۲۰
• جمع بندی انواع روش های برخورد بامساله بافت فرسوده در ایران ۲۱
• مخاطرات محیطی و شهرها ۲۳
• فصل سوم : مبانی نظری
• مبانی نظری ۲۹
• نظریه ها و مکاتب درشهرسازی و بازسازی بافت های فرسوده و قدیمی ۳۲
• مکتب اصﻻح گرایان ۳۶
• مکتب فرهنگ گرا ۳۶
• نظریه توسعه پایدار شهری ( شهر پایدار) ۳۷
• فصل چهارم : موقعیت جغرافیایی منطقه مورد مطالعه
• موقعیت جغرافیایی ۴۲
• نقشه شهرهای استان خراسان رضوی، شمالی و جنوبی(سال۱۳۸۳) ۴۳
• وسعت نیشابور ۴۳
• وسعت نیشابور در استان خراسان رضوی (به کیلومتر) ۴۴
• خصوصیات اقلیمی نیشابور ۴۴
• بررسی کلی آب و هوا ۴۴
• دما  ۴۵
• بارش ۴۵
• وضعیت ناهمواری ها (توپوگرافی) ۴۶
• ویژگی های انسانی (جمعیّتی) شهر نیشابور ۴۷
• نتایج سرشماری عمومی نفوس و مسکن شهرستان نیشابور در سال (۱۳۸۵) ۴۷
• خصوصیات اجتماعی شهر محﻻّتو مختلف آن ۴۸
• ناحیه یک(مسکونی- تجارتی) ۴۸
• ناحیه۲ (مسکونی) ۵۰
• ناحیه ۳ (مسکونی- تجاری) ۵۱
• ناحیه۴ (مسکونی) ۵۱
• ناحیه ۵ (مسکونی) ۵۲
• ناحیه۶ (مسکونی) ۵۲
• ناحیه۷ (پارک صنایع و راه آهن) ۵۳
• ناحیه ۸ (فرهنگی و توریستی) ۵۴
• ناحیه ی ۹ (قسمت توسعه ی جدید) ۵۴
• سابقه ی سکونت و فرهنگ ۵۴
• پیدایش و شکل گیری نیشابور ۵۵
• ساخت اوّلیه ی شهر ۵۵
• توسعه ی شهر ۵۶
• میدان های شهر نیشابور ۵۹
• محلات نیشابور ۶۰
• کوچه های نیشابور ۶۰
• کاروانسراها، خان ها و تیم های نیشابور ۶۱
• سقف بندی بازارهای نیشابور ۶۱
• مساجد نیشابور ۶۲
• خانقاه ها ودویره های نیشابور ۶۲
• مدارس نیشابور ۶۲
• خانه چوبی ۶۳
• شهر کهنه ۶۴
• بافت شهری نیشابور ۶۴
• بافت شهری نیشابور در قرن حاضر ۶۴
• محلات، مراکز اقتصادی و دروازه های شهر نیشابور در اوایل قرن حاضر ۶۵
• مقر شهر ۶۷
• تقسیمات درون شهر۶۸
• محور خیابان امام خمینی ۶۸
• محور خیابان فردوسی ۶۹
• عناصر کالبدی شهر نیشابور ۷۰
• سمت توسعه ی شهر در دهه های اخیر ۷۱
• نقش و کارکرد عمده ی شهر نیشابور ۷۱
• توسعه فیزیکی و رشد جمعیت شهر نیشابور  ۷۳
• منطقه بندی شهر نیشابور و خصوصیات جمعیتی و کالبدی مناطق ۷۷
• لرزه خیزی و تکتونیک منطقه ۷۸
• گسل ها و واحدهای ساختاری ۷۹
• گسل شمال نیشابور ۸۰
• گسل نیشابور ۸۰
• گسل راندگی دیزباد – خرو  ۸۲
• گسل راندگی شمال بوژان ۸۲
• گسل راندگی بوژان  ۸۲
• گسل راندگی شمال برف ریز ۸۴
• گسل راندگی موشان ۸۴
• چین ها ۸۴
• بررسی وضعیت لرزه خیزی شهر نیشابور ۸۶
• فصل پنجم : نتیجه گیری و آزمون فرضیات
• نتیجه گیری ۹۱
• پاسخ به فرضیات ۹۷
• ارائه پیشنهادات ۹۹
• پیشنهادات ۱۰۰
• منابع :    

چکیده :

تمامی عوامل انسان ساخت وطبیعی موجود در شهر وحتی خود انسانها درگیر تغییر و تحولاتی پیوسته وآرام می باشند.رهایی از این تغیرات ، امکان پذیر نیست زیرا به معنای سکوت ، ثبات وتوقف است که منجر به مرگ حیات شهر می گردد . تغییر لازمه حیات زندگی بشر و حیات واقعه ای شهر است که میزان سرعت و شتاب آن متفاوت است . فرسودگی یکی از مهمترین مسائل مربوط به فضای شهری است که باعث بی سازمانی ، عدم تعادل ، عدم تناسب و بی قوارگی آن می شود . فرسودگی عاملی است که به زدودن خاطرات جمعی ، افول حیات شهری واقعه ای و شکل گرفتن حیات شهری روزمره ای کمک می کند . این عامل با کاهش عمر اثر و با شتابی کم و بیش تند ، باعث حرکت به سوی نقطه پایانی اثر می گردد . فرسودگی به دو دسته تقسیم می شود :فرسودگی نسبی و فرسودگی کامل .فرسودگی نسبی ، فرسودگی است که در یکی از عناصر مهم فضای شهری یعنی کالبد یا فعالیت رخنه می کند و به دنبال خود باعث فرسودگی نسبی فضای شهری می گردد . فرسودگی کامل آن است که در هر دو عنصر فضای شهری یعنی هم درکالبد وهم در فعالیت اتفاق می افتد و به دنبال آن باعث فرسودگی کامل فضا می شود . پس فرسودگی یا در کالبد یا در فعالیت و یا در هر دو به طور یکجا رسوخ می کند( حبیبی ، مقصودی ، . ( ۱۵ :۱۳۸۴ بنابراین نوع مداخله ، اقدام و همچنین نوع مرمتی که جهت زدودن فرسودگی بافت ها به کار می رود متفاوت می باشد ، اگرچه به عینه شاهد این هستیم که مداخله مردم گرایانه سرعت روند بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده رابه طور قابل ملاحظه ای افزایش می دهد . بافتهای فرسوده در شهرهای ما با مسائل چند بعدی و بسیار پیچیده مواجهند. با توجه به این که عملاً حدود دوازده سال است وارد مداخله در بافتهای فرسوده شهرهای کشور شدهایم ، تاکنون دستاورد قابل قبولی بهدست نیاوردهایم. راهحلها در زمینههای گوناگون باید همهجانبه ، بومی شده و در عین حال متنوع باشد. در اواخر دهه هفتاد، شورای عالی شهرسازی و معماری مصوباتی را صادر کرد^۱، که با رویکرد احیای بافتهای فرسوده شهری و بازسازی، نوسازی و بهسازی آنها ، تاکید بر توسعه درونی شهرها داشت . چرا که جهت گیری روند تحولات کالبدی اکثر شهرها بعد از انقلاب ، به سمت گسترش افقی آنها و توجه به توسعه پیرامونی شهرها می باشد.